Bilan mitigé pour l’encadrement des loyers à Lyon et Villeurbanne

Depuis 3 ans, Lyon et Villeurbanne expérimentent l’encadrement des loyers. Le premier bilan dressé par la Métropole de Lyon et la préfecture est mitigé.

Des avancées notables

L’encadrement des loyers a pour objectif de lutter contre les loyers trop élevés qui empêchent les étudiants et les jeunes actifs de trouver un logement. Le président de Lyon Métropole, Bruno Bernard, souligne que, même si les loyers restent trop élevés, surtout sur les faibles surfaces, le dispositif d’encadrement a permis des avancées significatives. Plus de contrôles ont été réalisés et le taux d’annonces non conformes (29 % en 2023) s’améliore. Le simulateur en ligne, qui permet aux locataires de vérifier si le bailleur respecte l’encadrement des loyers et de lancer une mise en demeure en cas de non-respect, a également permis à certains ménages de récupérer des montants significatifs.

Des points à améliorer

Le dispositif ne fait cependant pas l’unanimité, notamment auprès des propriétaires. Certains d’entre eux se tourneraient ainsi vers la location saisonnière pour échapper à l’encadrement des loyers. La préfète Nicoli indique également que certains bailleurs contournent les règles en imposant des compléments de loyer injustifiés. De nouveaux outils restent donc à créer pour éviter ce biais. Malgré ces points à améliorer, les pouvoirs publics estiment que les premiers résultats de l’encadrement des loyers sont prometteurs. 95 % des mises en demeure ont en effet donné lieu à une régularisation et les locataires concernés se sont vu restituer environ 200 000 €. Le marché immobilier reste néanmoins très tendu à Lyon.