Les passoires énergétiques perdent de la valeur, surtout les maisons

L’influence du DPE sur la valeur d’un bien immobilier en vente est désormais bien identifiée. Mais depuis quelques mois, l’écart de prix entre les biens les plus performants et les passoires thermiques est à la hausse, y compris à Lyon.

L’influence croissante du DPE

La décote des logements les plus énergivores, étudiée depuis une quinzaine d’années par les Notaires de France, est un phénomène bien connu. Il restait cependant jusqu’à présent peu perceptible, en particulier en zone tendue et pour les appartements. Mais avec la mise en œuvre de la loi Climat et résilience, l’influence du DPE sur le prix de vente des biens prend de l’ampleur. L’étude menée par Ithaque en 2024 dans 10 grandes villes et 10 communes moyennes montre en effet que l’écart se creuse entre les logements classés A et B et ceux classés F et G, en particulier pour les maisons.

Les chiffres pour Lyon

Selon l’étude, la décote moyenne pour un appartement noté F et G varie entre 237 et 667 euros le mètre carré par rapport au prix moyen du marché. Sur les 10 grandes villes étudiées par Ithaque, Lyon se situe en septième position. Un appartement classé F ou G de 40 m2 s’y vend en moyenne 189 304 € contre 159 288 € pour les notes A ou B. En revanche, Lyon fait partie des villes où l’écart entre les maisons passoires énergétiques (note F ou G) et les maisons classées A ou B est le plus important : 956 802 € contre 719 793 € pour 150 m2. La décote atteint ainsi pour Lyon 1 053 €/m², ce qui place la ville sur la seconde marche du podium pour les communes où l’influence du DPE est la plus marquée.