Savoir estimer la surface de référence

Depuis le 1er juillet, un diagnostiqueur doit utiliser la surface de référence pour réaliser un DPE. Le guide DPE du Ceremapermet d’en savoir plus sur cette nouvelle notion.

Définition de la surface de référence

Pour ne plus pénaliser les logements de petites surfaces, les pouvoirs publics ont fait évoluer le DPE au 1er juillet 2024. Les diagnostiqueurs doivent en particulier maintenant utiliser la surface de référence et non plus la surface habitable pour réaliser le diagnostic. La surface de référence est la somme de la surface habitable, des superficies de vérandas chauffées et des locaux chauffés à usage principal d’occupation humaine de plus de 1,80 m sous plafond. Mais que recouvre la notion d’« usage principal d’occupation humaine » ? La dernière version du guide DPE du Cerema apporte des précisions aux diagnostiqueurs.

Déterminer les locaux à usage principal d’occupation humaine

Selon le Cerema, il s’agit avant tout de pièces utilisées pour des activités quotidiennes grâce à des aménagements permettant une présence humaine prolongée et régulière. Ces pièces peuvent être destinées au travail, au repos ou encore aux loisirs. Le diagnostiqueur doit donc y trouver du mobilier permettant d’y rester pendant une durée significative : bureaux, sièges, équipements de sports ou de loisirs… Une salle de sport, de jeux ou de réunion ou encore un atelier doivent ainsi être comptés dans la surface de référence, même si ces pièces sont au sous-sol ou n’ont pas d’ouvertures sur l’extérieur. En revanche, un grenier ou une pièce de stockage sont à exclure du calcul du DPE.