Très forte chute des prix des maisons autour de Lyon

Longtemps réputé pour son dynamisme, le marché immobilier lyonnais est en pleine mutation en 2025. Le recul des prix est particulièrement marqué pour les maisons situées en périphérie de Lyon.

La baisse des prix des maisons

Sur 3 ans, la chute du prix des maisons autour de Lyon est particulièrement importante. Après des années de prix surévalués, 5 communes sont particulièrement touchées par ce réajustement du marché immobilier. La baisse des prix atteint près de 18 % dans des communes de Brignais, Craponne, Francheville et Vernaison. Le prix au m2 est ainsi actuellement de 4 176 € à Craponne, 3 8 57 € à Vernaison, 4 400 € à Francheville et 3 869 € à Brignais. Saint-Genis-Laval a également vu le prix des maisons reculer de 14 % sur deux ans pour atteindre 4 399 €/m² malgré l’arrivée de la nouvelle ligne de métro B.

Les raisons du recul des prix

Cette forte chute des prix sur le marché immobilier lyonnais s’explique tout d’abord par des taux de crédit très élevés qui limitent fortement le pouvoir d’achat des ménages. L’évolution de la réglementation sur la décence énergétique a également contribué à l’arrivée sur le marché immobilier de nombreux biens trop énergivores ou qui demandent beaucoup de travaux. Enfin, l’attractivité dont ont bénéficié certaines communes au temps du Covid commence à s’essouffler. Les acheteurs bénéficient donc actuellement de confortables marges de négociation pour devenir propriétaires d’un pavillon avec jardin à proximité de Lyon.